Згідно з польським законом кожен іноземець може купити житло Польщі, але не кожен вид нерухомості можна купити без дозволу.
З 2011 НА РИНКУ НЕРУХОМОСТІ ПОЛЬЩІ
25
Успішно купленої нерухомості з нашою допомогою за 2022 рік 500+ щасливих Клієнтів
СУПРОВІД при купівлі житла у Польщі + ПОШУК
Підходить: людям, котрі потребують повної підтримки на кожному етапі ДО та ПІСЛЯ придбання житла та допомоги з пошуком житла.
– пошук житла;
– повна перевірка документів;
– повний супровід під час підписання договорів;
– фізична присутність на кожному етапі пошуку та купівлі.
Послуга "під ключ"
Тільки по Варшаві та найближчим околицям.
КОНСУЛЬТАЦІЯ з питань купівлі житла у Польщі
Підходить: людям, котрі налаштовані самостійно купити житло і потребують відповідей на питання щодо всього процесу.
1 годинна зустріч з обговорення питань:
– нюанси та обмеження купівлі нерухомості іноземцями у Польщі;
– легальність грошей;
– процес купівлі;
– відповіді на питання по Вашому випадку купівлі житла.
СУПРОВІД при купівлі житла у Польщі
Підходить: людям, котрі знайшли житло самостійно та потребують повної підтримки на кожному етапі ДО та ПІСЛЯ придбання житла без нашої фізичної присутності (онлайн)
– вступна консультація;
– 2 перевірки житла та повний супровід при купівлі і зголошенню після купівлі одного з варіантів;
– перевірка умови передкупна/резервації/umowy deweloperskiej i договору купівлі;
– обговорення всіх моментів купівлі.
НЕ входить пошук житла
ВИ НЕ ЗНАЄТЕ МОВУ І ВАМ ВАЖКО АДАПТУВАТИСЬ САМОСТІЙНО?
Вам потрібна допомога людини, яка тут живе і візьме участь в прийнятті рішень.
КОНСУЛЬТАЦІЯ щодо самостійної купівлі житла
Консультація необхідна людям, котрі налаштовані самостійно купити житло, але потребують пояснення всього процесу від самого початку.
– обговорення процесу купівлі;
– покрокова інструкція купівлі і оформлення житла;
– необхідні документи;
– плюси і мінуси новобудов і вторинного ринку;
– інструкція щодо перевірки продавця;
– дії після купівлі;
– легальність грошей на купівлю.
ОТРИМАННЯ вигідної іпотеки
Підходить: людям, котрі хочуть купити омріяне житло у Польщі, за допомогою іпотечного кредиту.
Ми маємо понад 40 успішно виданих кредитів під нашим наглядом.
– аналіз ваших кредитних можливостей;
– підбір найкращих банків для фінансування;
– повний контроль на кожному етапі.
Допомагаємо у Варшаві та найближчих околицях, або Ви можете приїхати до нас на підписання договорів.
РЕМОНТИ ваших осель
Підходить людям, котрі потребують зробити ремонт у Варшаві та найближчих околицях.
Ми маємо понад 30 успішно зроблених ремонтів, будь-якої складності від власної команди професіоналів.
– Робота над дизайном (при потребі);
– Можливість вашого контролю в процесі;
– Підбір найкращих матеріалів.
Робимо у Варшаві та найближчих околицях.
ТЕЛЕФОНУЙТЕ ПИШІТЬ ПРЯМО ЗАРАЗ
ЗАПОВНІТЬ ФОРМУ І МИ З ВАМИ ОБОВ’ЯЗКОВО ЗВЯЖЕМОСЬ
ДУЖЕ ЧАСТО ЗАПИТУЮТЬ:
Чи іноземці можуть купити квартиру в Польщі?
Дозвіл на купівлю нерухомості іноземцям у Польщі
Якщо ви хочете купити будинок, то він побудований на земельній ділянці, і саме на цю земельну ділянку вам потрібен буде дозвіл. Якщо ви хочете купити квартиру, то у більшості випадків вам не потрібно дозвіл, бо земля, на якій стоїть будинок, не буде тільки у вашій власності, але може бути необхідний дозвіл, якщо до квартири доходить співвласність дороги. Також дозвіл необхідний ,якщо ви хочете купити земельну ділянку. Але існує ще таке поняття як прикордонна зона, і незалежно від того, що ви хочете купити у ній, то іноземцю необхідний дозвіл.
Хто звільняється з дозволу на купівлю нерухомості у Польщі?
- минуло 5 років від дати отримання дозволу на постійне проживання ( pobyt stały) або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС ( karta rezydenta UE);
- перебуває у шлюбі з громадянином Польщі і має дозвіл на проживання ( pobyt stały lub karta rezydenta UE)
- 2 роки (від дати надання дозволу на постійне проживання або дозволу на перебування довготермінового резидента ЄС), а придбана нерухомість буде спільною власністю подружжя;
-є громадянином або підприємцем країн – сторін договору про Європейську економічну зону чи країн Швейцарської Конфедерації.
Купівля житла дає можливість отримати польське громадянство?
Ні! Це міф!
Типи власності житла у Польщі
Існує 3 основних типи власності: повна власність( pewna właśność) , кооперативна власність( mieszkanie spółdzielcze własnościowe) , власність на основі оренди (TBS).
Повна власність( pewna właśność) - особа, яка володіє житлом, є її єдиним власником і може розпоряджатися ним у будь -який спосіб за умови, що це не порушує прав інших осіб.
Кооперативна власність( mieszkanie spółdzielcze własnościowe) - право власності кооперативу на житло є обмеженим правом власності, регульованим Законом про житлові кооперативи. Його наявність означає право користування приміщенням та розпорядження ним. Однак фактичним власником квартири є житловий кооператив. Це означає, що для деяких видів діяльності, що здійснюються в приміщенні, потрібна згода кооперативу. Це може бути, наприклад, зміна призначення житла на комерційне. Крім того, така квартира може бути обтяжена іпотекою для забезпечення боргів кооперативу.
Власність на основі оренди Towarzystwa Budownictwa Społecznego (TBS)-це державні або приватні неприбуткові компанії або кооперативи, які діють на основі коштів Національного житлового фонду та землі, що належить органам місцевого самоврядування. Основним завданням TBS є будівництво недорогих квартир, призначених виключно для оренди фізичних осіб.
Приміщення в TBS можна використовувати тільки для житлових цілей: орендарі не мають права здавати в суборенду чи здавати в оренду. Той, хто купує таке житло, не стає його власником, а орендарем.
Що таке "rynek pierwotny"?
Термін "rynek pierwotny" на ринку нерухомості означає нові, невикористані квартири, будинки чи комерційні приміщення. Новозбудована нерухомість. Однією зі сторін угоди завжди є інвестор ( забудовник, девелопер).
Що таке "rynek wtórny"?
"Rynek wtórny" включає квартири, будинки та комерційні приміщення, які на момент продажу належать іншому власнику (це може бути фізична або юридична особа). Кожен наступний покупець житла купує його на вторинному ринку навіть тоді ,коли нерухомість продається через кілька днів після її придбання у забудовника.
Чи іноземець може отримати іпотеку у Польщі?
Так, але потрібно відповідати декільком вимогам:
- мати дійсний дозвіл на проживання (karta pobytu) або дійсну візу (є банки, котрі приймають);
- офіційний дохід (договір на роботі, або власний бізнес);
- власний вклад у ціну нерухомості, мінімально 10% , краще за все 20%.
Іпотечний кредит ( kredyt hipoteczny) - що це?
Іпотечний кредит у Польщі - це кредит, взятий під заставу нерухомості: землі, житла, комерційних приміщень. Іпотечне кредитування широко використовується для придбання нерухомості, у першу чергу, - житла: позичальники беруть кредит в банку для придбання квартири, але передають її банку в заставу, але отримують повне право повністю розпоряджатися цим житлом (продати, здати в оренду).
Іпотека - основні моменти
Дозвіл на проживання (karta pobytu) - документ ,без якого ми не отримаємо іпотеки. Більшість банків будуть вимагати, щоб карта була дійсна на рік вперед від дня подачі на іпотеку, але деякі банки погоджуються, щоб карта була дійсною на момент подачі на іпотеку. Також є банки, котрі приймають лише постійний дозвіл на проживання.
Офіційний дохід - банки беруть до уваги різні джерела доходу, але до кожного мають різні вимоги.
Umowa o pracę na czas nieokreślony - мінімум 3 місяці отримання зарплати від 1 роботодавця.
Umowa o pracę na czas określony - мінімум 3 місяці отримання зарплати від 1 роботодавця І бути підписаною на 6-12 місяців вперед.
Umowa zlecenia - відпрацьованих 6 або 12 місяців у 1 роботодавця і бути підписаною на 6-12 місяців вперед або na czas nieokreślony.
Власна фірма — відпрацьовано 12 місяців і зроблено фінансовий звіт.
Diety далекобійників - лише декілька банків приймуть до уваги такий вид заробітку.
Власний вклад у ціну нерухомості- банки не фінансують 100 % вартості житла, тому людина, котра хоче отримати іпотеку, мусить мати частину грошей власних. Приклад: якщо житло коштує 100 000 злотих, то банк може дати 90 000, а вам доведеться мати власних 10 000.
Чинники, котрі впливають на нашу кредитоспроможність
Немає ідеальної формули для того,щоб зрозуміти, скільки отримає грошей у кредит людина. На суму, яку банк може дати нам у кредит, впливають різні аспекти:
- наш дохід;
- наш вік;
- люди, котрі у нас на утриманні;
- тип договору, який ми маємо;
- інші кредити;
- місцевість, де ми живемо.
НАША МЕТА ЗАБЕЗПЕЧИТИ
Надійні та професійні послуги з купівлі, продажу та оренди нерухомості в Польщі. Завдяки нашим висококваліфікованим фахівцям, які мають багаторічний досвід в галузі нерухомості, ми допоможемо Вам знайти ідеальну нерухомість для вас
НАШІ ПОСЛУГИ ВКЛЮЧАЮТЬ В СЕБЕ
Пошук та допомогу в обробці документів, перевірку юридичної чистоти нерухомості, організацію переговорів, а також повну підтримку клієнта під час всього процесу купівлі, продажу та оренди нерухомості.